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民生视角下的住宅定价原理与模型分析
【作者】 廖年生 [1] ; 叶剑平 [2]
【关键词】 住宅定价 价格规制 房地产
【摘要】住宅是具有垄断性质的耐用生活必需品，在完全自由化市场条件下，市场势力失衡，厂商（供给方）利用垄断优势定价以获取垄断利润，导致住宅价格严重脱离真实住房需求，损害社会福利，积累市场风险。因此，应该改革定价机制，根据住房真实需求（居民住宅支付能力）对住宅市场实行价格规制P≤（I／X）·[1—1／（1＋r）^t]／r，以恢复市场真实的均衡价格，提高全社会福利。在此基础上对厂商进行投资收益率规制R（p·q）=C＋S（RB），最后推定土地价格P土=C土=C总-C建安-C其他，从而提高资源配置效率，使住宅价格、住宅用地价格与经济发展水平相适应。
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